老公婚前买的房子贷款未还清,能在房产证上加上老婆的名字吗?

发布时间:2019-11-08 09:15:30

有网友问:我能不能把妻子的名字加到房产证上,因为我丈夫婚前买的房子贷款还没还?

网民对话截图

编辑对这一信息进行了特别调查,最后得出结论认为,抵押贷款没有全部偿还,“共有人的增加”无法处理。

“在房地产证上加名”的法律术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋不处于权利限制状态,房地产在抵押、扣押、冻结等状态下不能进行变更登记。目前,大多数年轻人选择贷款买房。商品房正在抵押。只有在偿还贷款和释放抵押贷款后,所有权才能改变。

房地产仍处于抵押状态,婚后加名字的过程要复杂得多。夫妻双方都需要去银行办理抵押贷款手续。银行批准后,他们将再去当地房管局办理过户。一般来说,他们会在7个工作日内收到新的房产证,然后再去银行办理抵押贷款。

如果抵押贷款已经偿还,已婚夫妇之间加名字的过程非常简单。夫妻只需携带身份证、帐册、结婚证和房产证,到当地房管局直接申请房产证即可。如果他们通过考试,通常会在20个工作日内收到新的房地产证。

在房地产证上加名时还应注意两点:

1.添加名称的时间

婚前和婚后添加姓名的过程和成本是不同的。如果房子是婚前购买的,它属于婚前一方的财产。夫妻另一方需要加名的,应当根据房地产交易过程变更产权。在这种情况下,应经常支付契税、个人所得税和其他费用。

2、添加对象的名称

如果房地产证包括配偶、子女、父母或直系血亲的姓名,操作步骤是不同的。建议事先咨询当地房屋委员会,了解有关注意事项。除了将名称添加到财产所有权证书中,它还支持名称缩减。

房地产权证的减名实际上相当于一方放弃该套房屋的共有产权,因此在办理房地产权证减名时,在房地产权证上加名的过程与加名的过程是一样的,也需要相关的手续费用。

因此,在贷款还清之前,不允许在房地产证上加名字。然而,这只能在咨询住房管理中心和贷款银行后才能得到确认。如果任何一方不同意,就不可能在房地产证上加一个名字。

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